A rezsicsökkentéshez kapcsolódó legutóbbi törvénymódosítás értelmében a közös képviselőknek tájékoztatniuk kell a szolgáltatókat arról, hogy a kezelésükben álló épületekben mely vállalkozásoknak nem jár a rezsicsökkentés. Az Országgyűlés által februárban elfogadott változtatással többletfeladat hárul az ingatlankezelőkre, sok esetben soron kívüli közgyűlések összehívására is szükség lehet.

A közös képviselőket korábban már hasonló feladat elé állította a gázár-támogatási rendszer, amelyben az ingatlankezelőknek az államot és a gázszolgáltatókat is tájékoztatniuk kellett a támogatások mértékének meghatározásához.

A most hatályba lépett törvénymódosításokkal (amelyek szövegét itt és itt olvashatják) a közös képviselőknek ismét a szolgáltatókat kell tájékoztatniuk, a vitás kérdésekben pedig az egyébként nyilvános földhivatali nyilvántartás dönt. Az ingatlankezelőknek a gyakorlatban egy már a birtokukban lévő nyilvántartást kell postázniuk, amely tartalmazza a társasházi, vagy lakásszövetkezeti ingatlanok tulajdonosainak nevét, valamint tulajdoni hányadukat. Az MTOSZSZ-hez érkezett jelzések szerint bár a közös képviselők nem örülnek az újabb díjazással nem járó feladatnak, az várhatóan nem állítja majd őket megoldhatatlan feladat elé, jogi tanácsadói szerint pedig az adatszolgáltatás nem ellentétes az adatvédelmi törvénnyel, hiszen a tulajdonosok védett személyes adatait nem kérik ki a szolgáltatók.

Szövetségünk javasolja ugyanakkor, hogy a közös képviselők munkaterhének könnyítése érdekében a szükséges adatokat ne kelljen havi rendszerességgel eljuttatni a szolgáltatókhoz, hanem azokat elég legyen csupán egyszer közölni és a későbbiekben elegendő legyen a változtatásokról tájékoztatni.

Összességében elmondható tehát, hogy a változtatások révén a vállalkozások közös költsége növekedik, elsősorban a szemétszállítási és kéményseprési díjak emelkednek majd, a vízszolgáltatásokra ez nem minden esetben lesz igaz, hiszen a fogyasztás után jellemzően már mérőórák alapján fizetnek a tulajdonosok. A közös költség változása egyúttal soron kívüli közgyűlések összehívásával is járhat, azon lakóközösségeknél, ahol már megtartották az éves beszámoló közgyűlést, de a fent részletezett törvényi változtatásokat nem vezették át a közös költség elszámoláson a nem lakáscélú ingatlanok esetében.

Az MTOSZSZ tapasztalata szerint a módosítások csak akkor érhetik el kívánt hatásukat, ha a szolgáltatók munkájukkal továbbra is segítik a közös képviselőket! Bízunk abban, hogy az érintett társaságok segítő együttműködéssel és nem bírságolás útján próbálják pótolni az esetlegesen késve érkező adatokat!

Kaplonyi György
MTOSZSZ
Elnök

Amennyiben kérdése, észrevétele van tájékoztatónkkal kapcsolatban kérjük, azt juttassa el az info@kozosugyek.hu címre!

A törvényváltoztatásra a hvg.hu kedden megjelent cikke hívta fel a figyelmet, amelyben Farkas Tamást, a Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetségének (LOSZ) elnökét szólaltják meg.