A Kormány 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelete
A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának és a társasházi közgyűlés által elfogadott beszámoló benyújtásának rendjéről
A 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelet nagyon fontos a közös képviselőknek. A bemásolt szöveg alapján a lényeg röviden:
A legfontosabb változás
2026. október 23-tól a társasházi tisztségviselő – tehát a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke – nyilvántartásba vételét jogi képviselő útján kell intézni.
Az új közös képviselő megválasztását követően:
15 napon belül be kell nyújtani a bejegyzési kérelmet;
a kérelemhez ügyvéd által ellenjegyzett kivonat kell a Közgyűlési Határozatok Könyvéből;
a közgyűlési határozatnak már több konkrét adatot és nyilatkozatot is tartalmaznia kell;
az előző közös képviselőnek az új képviselő részére 5 napon belül át kell adnia a szükséges iratokat.
A beszámolóval kapcsolatban is új kötelezettség van
A közgyűlés által elfogadott éves beszámoló elfogadásától számított 15 napon belül be kell nyújtani az ingatlanügyi hatósághoz annak tényét.
Ehhez szintén kell az ügyvéd által ellenjegyzett közgyűlési határozati kivonat.
Tehát nem magát a teljes beszámolót kell „felrakni” az ingatlan-nyilvántartásba, hanem a beszámoló benyújtásának tényét kell bejegyezni.
Ami a közös képviselőknek a legfontosabb
A rendelet már nem csak egy adminisztratív nyilvántartásról szól.
A jegyző félévente adatot kap az ingatlan-nyilvántartástól arról, hogy:
van-e bejegyzett társasházi tisztségviselő;
mikor szűnt meg az előző tisztségviselő megbízatása;
szerepel-e a beszámoló benyújtásának ténye.
Ha nincs rendben a bejegyzés, a jegyző törvényességi felügyeleti eljárást indít.
Különösen fontos az átmeneti szabály
A már korábban megválasztott, jelenleg is hivatalban lévő közös képviselőknél:
2026. október 23-tól számított 15 napon belül kell teljesíteni a bejegyzési kötelezettséget, ha ezt korábban még nem nyújtották be.
Ez gyakorlatban azt jelenti, hogy a korábban megválasztott, de még be nem jegyzett közös képviselőknek nagyon rövid határidejük van.
Viszont van egy fontos kivétel: ha a tisztség megszűnésének időpontja már ismert, és az a rendelet hatálybalépésétől számított 30 napon belül bekövetkezik, akkor a 15 napos kötelezettség nem ugyanúgy alkalmazandó.
Az első ellenőrzés
A jegyző első alkalommal 2027. február 15-ig kér adatot az ingatlan-nyilvántartástól.
A rendelet alapján pedig 2027. január 31. egy nagyon fontos gyakorlati határnap: addigra a korábban megválasztott közös képviselő tisztségének bejegyzése rendezendő.