KözösÜgyek: Társasházi szereplők, fogalmak és szituációk gyűjteménye

Kisokos bejgyezések száma: 27

Lapozza végig a kisokost, vagy célirányos tájékozodáshoz használja az alábbi keresőt a társasházi szereplők, fogalmak és szituációk tisztázására

Közös képviselő

A társasház közösségének ügyeit a közös képviselő, vagy az intézőbizottság bonyolítja. Az intézőbizottság elnökének jogállása megegyezik a közös képviselőével, a testület vezetőjét és legalább két ...

Tulajdonosok

A társasházi lakások, helyiségek tulajdonosai közösen tartják fenn épületüket, miközben a birtokukban álló ingatlan sorsáról maguk dönthetnek. A tulajdonosok jogai ...

Közgyűlés

A társasház közgyűlése a tulajdonosok közösségének legfőbb döntéshozó szerve, amelyen valamennyi tulajdonos részt vehet. A közgyűlés összehívása, résztvevői A közgyű...

Számvizsgáló bizottság

A számvizsgáló bizottság működése A számvizsgáló bizottság tagjait a közgyűlés, elnökét pedig a bizottság tagjai választják. A testület egyszerű szótöbbséggel hozza döntéseit. ...

Bérlők

A társasházak közösségi életében néhány kivételtől eltekintve valamennyi jog és kötelezettség a tulajdonosokat terheli. A társasházi előírásokban, így különösen a házirendben fogla...

Gondnok

A gondnok feletti munkáltatói jogokat a közös képviselő látja el, amennyiben a társasház igényli a munkakörben történő foglalkoztatását. A közös képviselő az éves költségvetésben meghatározottak sz...

Takarítók

A tulajdonosok belátásuk szerint gondoskodhatnak közös épületük takarításáról, arra a ház egyetlen lakója sem kényszeríthető. A szervezeti-működési szabályzatban ugyanakkor magasabb közös költséget...

Társasház

A társasházi jogforma előnye, hogy az egy épületben található lakások, helyiségek birtokosai úgy gyakorolhatják tulajdonosi jogaikat, hogy közben egységesen jelennek meg bizonyos szolg...

Tulajdoni hányad

A tulajdoni hányad az a mutató, amelyet arra használnak, hogy meghatározzák: a tulajdonosok milyen arányban vegyenek részt a társasház gazdasági és jogi életében. A tulajdoni hányad al...

Közös költség

Közös költséget a közös tulajdonba tartozó épületrészek- és berendezések fenntartásáért, fejlesztéséért fizetünk, alapvetően a tulajdoni hányadunk szerint. Általános alapelvnek tekinth...

Alapító okirat

Az alapító okiratot a társasház alapítása után 30 nappal kell elfogadnia a közgyűlésnek. A dokumentumban a társasház neve mellett (amely általában az ingatlan címe a társasház megjelöl...

Szervezeti-működési szabályzat

A szervezeti-működési szabályzatot a közgyűlés fogadja el és módosíthatja az összes tulajdoni hányad egyszerű szavazattöbbségével. A közös képviselő kezdeményezésére a szabályzatról írásban is lehe...

Házirend

A házirend a szervezeti-működési szabályzat része, rendelkezéseit a társasház minden lakója és használója köteles betartani. A házirend határozza meg, hogy a társasházi lakásokban, hel...

Költségvetés és beszámoló

A társasház éves költségvetésére a közös képviselő tesz javaslatot és a közgyűlés fogadja el, hasonlóan az éves beszámolóhoz, amit az ingatlan kezelőjének a számviteli szabályok betartásával kell b...

Társasházi szerződések

A társasház nevében mindig a közös képviselő köt szerződést. A közös képviselő a tulajdonosok megkérdezése nélkül járhat el a társasház napi életét érintő kérdésekben, így például a különböző szolg...

Társasházi biztosítás

A társasház biztosítást köthet a közös tulajdonú épületrészekre, ami magában foglalja a lakásokban található falakat, ajtókat, vezetékeket is. A biztosítás díját az éves költségvetésbe...

Közösköltség behajtása

A közös képviselő jelzáloggal terhelheti a minimum három hónap közös költséggel tartozó tulajdonosok ingatlanját a hátralék megfizetésének biztosítékául, amennyiben erre a szervezeti-működési szabá...

Ingatlan adás-vétel

A közös képviselő a társasházban történő ingatlan adás-vétel esetén a szerződő felek kérésére köteles bemutatni a közgyűlési határozatok könyvét, illetve az elidegenítéssel érintett ingatlanra vona...

Lakás felújítása

A felújítást végző tulajdonosoknak értesítenie kell a közös képviselőt a lakásában tervezett építkezésről. A társasház többi tulajdonosának nem lehet beleszólása a felújításba mindaddi...

Társasházi helyiség hasznosítása

Egy társasházi helyiség hasznosításának megváltoztatásához a közgyűlés hozzájáruló határozata szükséges. A szervezeti-működési szabályzat megtilthatja, vagy feltételekhez kötheti egy h...