Költségvetés és beszámoló

A társasház éves költségvetésére a közös képviselő tesz javaslatot és a közgyűlés fogadja el, hasonlóan az éves beszámolóhoz, amit az ingatlan kezelőjének a számviteli szabályok betartásával kell beny...

Baleset a közös tulajdonú területen

A megfelelő szerződéssel rendelkező társasházak helyett a biztosító áll helyt az épületben történt balesetek után. Biztosítás nélkül a társasháznak kell rendeznie a kártérítést....

Hangoskodó szomszédok

A tulajdonosok, lakók és bérlők magatartási szabályait a házirend tartalmazza. A napi életvitelt zavaró hangoskodás esetén a rendőrséghez kell fordulni. Rendszeres csendháborítás esetén a...

Beázás

A tulajdonosoknak a közös képviselőnek kell bejelenteniük a beázásokhoz hasonló kisebb károkat, ahol a probléma a szomszéd lakásból, vagy a társasház közös tulajdonú területétől, például a tető felől...

Társasházi kamerarendszer

A társasházi közös tulajdont figyelemmel kísérő kamerarendszer telepítéséről és üzemeltetéséről a közgyűlés dönthet, az összes tulajdoni hányad kétharmadának támogatásával. A tulajdonosok beleegyezése...

Dohányzás a társasházban

A társasház zárt légtereiben alapvetően tilos a dohányzás. A törvények szerint ez alól csak a közgyűlés adhat felmentést, az összes tulajdoni hányad négyötödének beleegyezésével....

Közgyűlési határozatok könyve

A közgyűlési határozatok könyve a tulajdonosok döntéseit tartalmazza évenkénti bontásban, amiről a közös képviselőnek kell nyilvántartást vezetnie. A könyvben a hitelesített jegyzőkönyv a...

Belépés a társasházi helyiségekbe

A tulajdonosok kötelesek beengedni lakásukba, helyiségükbe a közös képviselőt, illetve a közgyűlés más megbízottját, ha azt rendkívüli kár, veszélyhelyzet elhárítása, vagy az ott található közös tulaj...

Társasházi helyiség hasznosítása

Egy társasházi helyiség hasznosításának megváltoztatásához a közgyűlés hozzájáruló határozata szükséges. A szervezeti-működési szabályzat megtilthatja, vagy feltételekhez kötheti egy hely...

Lakás felújítása

A felújítást végző tulajdonosoknak értesítenie kell a közös képviselőt a lakásában tervezett építkezésről. A társasház többi tulajdonosának nem lehet beleszólása a felújításba mindaddig,...

Ingatlan adás-vétel

A közös képviselő a társasházban történő ingatlan adás-vétel esetén a szerződő felek kérésére köteles bemutatni a közgyűlési határozatok könyvét, illetve az elidegenítéssel érintett ingatlanra vonatko...

Közösköltség behajtása

A közös képviselő jelzáloggal terhelheti a minimum három hónap közös költséggel tartozó tulajdonosok ingatlanját a hátralék megfizetésének biztosítékául, amennyiben erre a szervezeti-működési szabályz...

Társasházi biztosítás

A társasház biztosítást köthet a közös tulajdonú épületrészekre, ami magában foglalja a lakásokban található falakat, ajtókat, vezetékeket is. A biztosítás díját az éves költségvetésben k...

Társasházi szerződések

A társasház nevében mindig a közös képviselő köt szerződést. A közös képviselő a tulajdonosok megkérdezése nélkül járhat el a társasház napi életét érintő kérdésekben, így például a különböző szolgált...

Közös képviselő

A társasház közösségének ügyeit a közös képviselő, vagy az intézőbizottság bonyolítja. Az intézőbizottság elnökének jogállása megegyezik a közös képviselőével, a testület vezetőjét és legalább két tag...

Házirend

A házirend a szervezeti-működési szabályzat része, rendelkezéseit a társasház minden lakója és használója köteles betartani. A házirend határozza meg, hogy a társasházi lakásokban, helyis...

Szervezeti-működési szabályzat

A szervezeti-működési szabályzatot a közgyűlés fogadja el és módosíthatja az összes tulajdoni hányad egyszerű szavazattöbbségével. A közös képviselő kezdeményezésére a szabályzatról írásban is lehet s...

Alapító okirat

Az alapító okiratot a társasház alapítása után 30 nappal kell elfogadnia a közgyűlésnek. A dokumentumban a társasház neve mellett (amely általában az ingatlan címe a társasház megjelöléss...

Közös költség

Közös költséget a közös tulajdonba tartozó épületrészek- és berendezések fenntartásáért, fejlesztéséért fizetünk, alapvetően a tulajdoni hányadunk szerint. Általános alapelvnek tekinthető...

Tulajdoni hányad

A tulajdoni hányad az a mutató, amelyet arra használnak, hogy meghatározzák: a tulajdonosok milyen arányban vegyenek részt a társasház gazdasági és jogi életében. A tulajdoni hányad alapj...